부동산 투자 세금 총정리(취득세, 보유세, 양도세)

부동산 투자에 따라 발생하는 세금은 취득세, 보유세, 양도세가 있습니다.

 

많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가지지만 부동산 관련 세금은 매우 복잡할 것이라고 생각합니다. 투자 시점별로 부동산 관련 세금을 간단하게 정리해드리겠습니다.

 

부동산 투자 세금 총정리

 

부동산 투자 시점별 세금 요약

부동산 투자에 따라 시점별로 아래의 세금이 부과됩니다.

(1) 취득 시점 : 취득세 + 취득 유형별 세금(인지세, 상속세, 증여세)

(2) 소유기간 : 재산세 + 종합부동산세

(3) 매도시점 : 양도세

시점별 발생하는 세금에 대해서는 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 부동산 취득 시점에 취득세 부과

부동산을 취득하는 경우는 크게 세 가지로 나뉩니다. 부동산을 매수하는 경우, 상속을 받는 경우, 증여받는 경우입니다. 세 경우 모두 취득 시점에 취득세가 부과됩니다. 하지만 경우에 따라서 다른 종류의 세금이 추가로 부과됩니다.

(1) 매수하는 경우 : 인지세 + 취득세

(2) 상속받는 경우 : 상속세 + 취득세

(3) 증여받는 경우 : 증여세 + 취득세

 

 

2. 부동산 소유 중에는 보유세 부과

부동산 취득 후 소유하고 있는 기간 동안에는 재산세와 종합부동산세가 부과됩니다. 하지만 업무용도의 오피스텔을 보유하는 경우 종합부동산세는 부과되지 않습니다. 재산세와 종합부동산세는 세금의 부과 주체가 다릅니다. 재산세의 경우 지방세이기 때문에 자치단체에서 부과하지만 종합부동산세의 경우 국세이기 때문에 세무서에서 부과하게 됩니다.

 

 

오피스텔의 세금과 관련하여서는 아래에서 확인해주시기 바랍니다.

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3. 매매시 양도소득세 부과

부동산을 매도하게 되면 매도에 따른 대가를 받게 되고 그 대가에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 최근에 다주택 가구가 많이 있고 양도세의 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 부동산 가액이 클수록 양도소득세 비과세 혜택이 상당하기 때문에 부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 양도세를 이해하는 것이 굉장히 중요합니다.

 

취득세와 양도소득세 비과세 조건의 자세한 설명은 아래에서 확인해주시기 바랍니다.

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이상 부동산 투자에 따라 발생하는 세금의 종류에 대해 알아보았습니다. 부동산에 관련된 정책들은 자주 바뀌는 추세이기 때문에 많은 공부가 필요합니다. 투자시점, 보유시점, 매도시점에 따른 세금 구조를 잘 이해하시고 전문가에게 문의 후 상담 하시고 적절한 투자판단하시기 바랍니다. 본인의 상황에 따른 자세한 세금 금액들은 최근에 부동산 세금 계산기들이 온라인에 많이 있으니 검색하셔서 계산해보시기 바랍니다.